中国面积最大的城市(中国“面积最大”的6个城市排行)

  在该份榜单上排名第一是北京,第二至第十分别是上海,杭州,深圳,广州,成都,合肥,武汉,宁波和南京。前十的城市排名变化不大。

  西南城市中成都排名最高,位列第六。重庆排名第13,下降了4位。贵阳排名第33位,排名没有变化。昆明排名第38位,下降了20位。文章源自略懂百科-

  一个城市的楼市发展由哪些因素决定呢?基本上几个要素,主要就是这个城市经济实力,人口增长,产业能力还有楼市基本面。文章源自略懂百科-

  纵观投资前景前十的城市,无疑都是国内经济强,人口支撑大,产业能力强大的城市,不管是一线的北上广,还是成都,武汉,宁波这样的二线城市。文章源自略懂百科-

  据统计,2021年昆明GDP增长3.7%。比全国GDP增速8.1%少了4.4%,在全国50个城市中增速排倒数,在27个省会城市中也是垫底。文章源自略懂百科-

  昆明2021年低迷经济增速,无疑对昆明2022年楼市带来了重大不利影响,增长乏力,意味着购买力不足,楼市自然也就起不来了。文章源自略懂百科-

  另外,在房住不炒的大背景下,其他省份来昆明投资置业相比下降,本土购买支撑不够,昆明楼市自然疲软了。文章源自略懂百科-

  看了经济增速,我们再来看一下昆明人口变化,据锐理数据整理,2021年昆明常住人口850万,但从2020年开始户籍人口增速不足1%,流动人口2021年相比2020年也减少了1.8万人。中小学生人数增速也放缓,2021年小学生增速为1.68%。文章源自略懂百科-

  楼市长期看人口,只有人口的增长,才能支撑楼市的发展。当人口停止增长,或者增速减慢,必然引发楼市有同样变化趋势。文章源自略懂百科-

  在2010年昆明常住人口643.92万,2020昆明常住人口846.3万,增加了200多万。昆明楼市黄金发展10年,也是昆明人口增速变化最快的10年。文章源自略懂百科-

  截止到2022上半年,昆明住房库存906.78万平米,按近12月月去化39.28万房,昆明库存去化周期23个月,这个去化周期并不算很长。库存不高原因,2022年上半年土地成交仅12宗,新增住宅供应减少了五成。文章源自略懂百科-

  从库存和新增看到,2022年昆明楼市房企积极性不高,暂缓拿地和新增供应,以去库存为主。文章源自略懂百科-

  据网友统计,现在昆明烂尾面积350万平米,烂尾楼10%,烂尾楼排名位居前列。文章源自略懂百科-

  虽然全国各地都有烂尾楼问题,但昆明烂尾楼问题确实突出,购房信心一定程度受到了影响。文章源自略懂百科-

  当然了,一个城市楼市表现还有很多因素,比如产业能力,人才吸引力,地方政策,经济大环境等。文章源自略懂百科-

  按昆明十四五规划,到2025年人口要增长到1000万,目前还有150万缺口。文章源自略懂百科-

  要做到这一点,可以借鉴成都做法,举全省之力发展壮大昆明,做大做强省会城市。文章源自略懂百科-

  除了人口增长之外,昆明楼市发展当务之急,应该是稳定,解决烂尾问题,全面盘活现有楼盘,稳定房企和购房信心,防止楼市恶化。文章源自略懂百科-

  在今年下半年时间里面,调整楼市发展策略,楼市到了下半场,以前那种大拆大建模式肯定行不通了。结合地方,探索新路是必然趋势,否则这么多城中村改造,遗留的问题楼盘解决,仍会很难。文章源自略懂百科-

  在上半年出台稳楼市政策基础上,根据需要,还可以加大政策力度,稳定楼市基本面。文章源自略懂百科-

  从更长远来看,昆明经济发展去房地产化更有利于楼市发展。其他方面产业发展起来,对昆明整体发展更有益,同样也会带动楼市发展。文章源自略懂百科-

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